纽约租房常见问题答疑解惑

NO.1 住宿舍好，还是住校外公寓好？

学校的宿舍一般都在学校周边，可以步行至校园，但是大部分宿舍比较旧，需要和学校分配的室友同住。且很多大学的寒暑假和春假宿舍不开门，学生继续居住需另寻住所；而地理位置、房间价格、室友选择、家居摆设等等可以自主选择的灵活性，使得大部分学生都会选择性价比高的校外公寓，价格和学校宿舍不相上下，但是居住质量会提高很多。

NO.2 校外公寓配有哪些设施？

校外公寓楼大多都包含健身房、24小时doorman（可为住户接受包裹）Lounge等。新楼基本上都是屋内自带洗衣烘干，稍微老旧的楼会有楼内带有洗衣烘干。Luxury Building会配有有室内外游泳池/篮球场 家政上门服务 shuttle bus 模拟高尔夫 电影放映厅等豪华设施。设施费根据地区和大楼政策等会有所不同，要在签约之前了解清楚哦。

NO.3 纽约住在哪写区域比较安全？

从Manhattan safety map上看，除了哈雷区和时代广场犯罪率相对高一些，曼哈顿还是非常安全（详情可咨询房产中介推荐纽约绝对安全地带的公寓）

NO.4 选择一个人住还是找室友合租？

以最受留学生欢迎的地区曼哈顿和LIC举例。在曼哈顿岛上，studio的价格在3000-3500左右，合租价格在大概价格1700-2300；长岛市（LIC）的Studio在2300-3000左右，合租价格在1300-2000左右。如果不考虑预算的情况下，一个人住活动空间比较大，不会受到室友打扰，也可以避免和室友发生矛盾。

注意，合租的人均价格是客厅也需要住人的价格。客厅住人是纽约租房的特点，大多数时候会在客厅安置一个临时隔断，把客厅做成一个房间来居住。

NO.5 纽约租房为什么推荐找房产中介？

纽约的房产市场制度比较完善，大多数大楼都会和中介合作并支付中介费。同学们自己找大楼签约和跟房产中介签约价格是一样的，并且公开透明，都可以在网上或大楼的Leasing Office查到价格。

对纽约还不熟悉的同学们，找一个靠谱的中介可以帮你快速锁定到合适的房源和找寻室友等，并且省去繁琐的租房流程。房产中介也会伴有温馨完善的后期服务：比如提醒预约电梯、帮忙转租等。NY有房的精英团队与纽约各个大楼都有着友好的合作关系，我们会直接抢到最新出炉的一手房源和一些比市场价格低的独家内部折扣房源。并且通过NY有房签约的客户们还会有礼卡/搬家/接机/房屋清洁等一系列优惠福利。

NO.6 是否要选择住在离学校近的地方？

纽约的交通非常方便，公共交通是24小时的，而且Yellow Cab和打车软件的普及，使得学生和上班族都出行便利。且打车拼车(Uber Pool/VIA)的费用和地铁费差不多，既方便又省时。但对于喜欢走路上学的同学也可选择学校周围的楼盘，同学们可以根据自己的需求自行选择居住区域。

NO.7 什么是 Gross Price 和 Net Price？

校外租房时大楼通常会给两个价格Gross Price（折前价格）和Net Price（折后价格）, Gross Price 是指房租原价。针对新的租客，大楼通常会给租客在签约一年的基础上赠送一个月或者两个月d的免费福利。所以Net Price 是指大楼给了一个月或者两个月免费的实际每个月付的折后价格。

举个例子：Studio的gross price $3800，与大楼签约12个月赠送2个月免费。那么，

 - Gross Price = $3800

 - Net Price = $3800 x 12/(12+2) = $3257

NY有房温馨提示：大多数大楼的网站上价格和中介广告报价都是经过计算后的Net Price。买保险月付时的保险金额、大楼押金和第一个月的房租都是按照Gross价来支付。大楼的政策不同，房租的支付方式也不一样，建议咨询房产中介了解详情。

NO.8 人不在纽约如何远程签约租房？

对于远在国内的同学，房产中介可以去实地拍视频或者进行网络直播看房子。选中合适的房子之后，中介会协助客人在大楼官网填写房屋申请表以及递交大楼所需要的个人材料，NY有房的优秀经纪人根据多年的房产经验，有着最高的办事效率，为国内同学解决一切繁琐租房过程。且定会为客户争取到最大的租房福利和优惠。

NO.9 租房付款方式有哪些?

付房租的方式，基本有三种

(详情可见租房流程部分）

a. 预付全年房租

b. 买保险月付房租

c. 工资达到要求月付房租

9.1 为什么需要找保险公司买保险？

纽约的租房建立在信用之上。如果想要月付房租，大楼规定租客的租客收入要是月租Gross的40-45倍。学生没有收入，必须找第三方担保公司来担保。纽约法律是偏袒租客，如果租客不交房租，大楼没有权利驱逐租客。有了担保公司，当租客不交房租时担保公司会弥补大楼的损失。所以大楼对月付租客的要求比较高以保障大楼自己的利益。

NO.10 什么时间开始找房子合适?

建议在入住时间开始之前两个月签房子。普通大楼通常是提前30-45天知道可租房源，新楼是提前60-90天知道可租房源。如果需要拼室友，更需要预留时间，提前找中介帮忙匹配室友。

由于淡季和旺季的房租价格差别大(租金低+额外的免费月)，同学们可以选择避开7/8月份的租房旺季，提前起租并转租出去，会是更优的抉择。